Działka usługowa 2820 m² z budynkiem ok. 300 m² | Łyski

Na sprzedaż nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, położona w miejscowości Łyski, w gminie Choroszcz.

Oferta obejmuje działkę o powierzchni 2820 m² oraz istniejący budynek o powierzchni około 300 m², dodatkowo podpiwniczony i posiadający strych.

Największym atutem nieruchomości jest szerokie przeznaczenie terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Plan dopuszcza realizację:

-zabudowy wyłącznie usługowej;
-zabudowy mieszkaniowo-usługowej;
-zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub bliźniaczej;
-obiektów i urządzeń towarzyszących;
-budynków gospodarczych oraz garaży.
Nieruchomość może zainteresować przedsiębiorców poszukujących miejsca na siedzibę firmy, biura, gabinety, działalność usługową, placówkę szkoleniową, medyczną lub opiekuńczą, obiekt noclegowy albo inną inwestycję zgodną z zapisami MPZP.

Parametry planistyczne
W przypadku funkcji wyłącznie usługowej plan przewiduje m.in.:
-maksymalną powierzchnię zabudowy do 45% powierzchni działki;
-minimalną powierzchnię biologicznie czynną -30%;
-wskaźnik nadziemnej intensywności zabudowy do 0,5;
wysokość budynków usługowych do 12 m;
-dachy o nachyleniu połaci do 45 .
W przypadku funkcji mieszkaniowo-usługowej maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 40%, natomiast dla funkcji wyłącznie mieszkaniowej- 35%.

Podane możliwości mają charakter informacyjny. Ostateczny sposób i zakres zagospodarowania wymagają uwzględnienia wszystkich zapisów MPZP, linii zabudowy, wymaganych miejsc parkingowych, odległości oraz warunków technicznych konkretnej inwestycji.

Istniejący budynek
Na działce znajduje się wolnostojący budynek w stanie niewykończonym, wzniesiony około 40 lat temu.

Budynek oferuje:

-około 300 m² powierzchni;
-dodatkową powierzchnię piwnicy;
-strych;
-garaż;
-rozbudowany układ pomieszczeń;
-możliwość adaptacji do nowej funkcji.
Obiekt może zostać przebudowany i przystosowany do działalności usługowej, funkcji mieszkalnej albo mieszkalno-usługowej. W zależności od planów kupującego możliwe jest również rozważenie jego wyburzenia i realizacji nowej inwestycji.

Przed podjęciem decyzji o adaptacji zalecane jest przeprowadzenie oceny technicznej budynku.

Media i dojazd
-dojazd bezpośrednio drogą asfaltową;
-energia elektryczna w budynku;
-woda doprowadzona do budynku;
-kanalizacja w drodze;
-gaz w odległości około 70 m;
-światłowód w odległości około 70 m.

Cena całej nieruchomości odpowiada kwocie około 567 zł za 1 m² działki, przy czym w cenie znajduje się również istniejący budynek o powierzchni około 300 m², wraz z piwnicą i strychem.

To propozycja dla inwestora, który poszukuje dużej działki z asfaltowym dojazdem, dostępem do infrastruktury oraz możliwością realizacji funkcji usługowej, mieszkaniowo-usługowej albo mieszkaniowej.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dokumentacji, szczegółowych zapisów MPZP i umówienia prezentacji nieruchomości.